其实✿◈★✿✿，在正式出台之前✿◈★✿✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见✿◈★✿✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定凯发在线✿◈★✿✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台✿◈★✿✿，意味着住宅项目正式开启新时代✿◈★✿✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米✿◈★✿✿，4 层及以上住宅强制设置电梯深度开发1V3大豆凯发在线✿◈★✿✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点✿◈★✿✿，还有多项调整✿◈★✿✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战✿◈★✿✿。

　　首先就是定义的变化✿◈★✿✿，安全✿◈★✿✿、舒适✿◈★✿✿、绿色✿◈★✿✿、智慧”✿◈★✿✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合✿◈★✿✿。住宅从最开始的适用✿◈★✿✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化✿◈★✿✿：

　　直到2025年✿◈★✿✿，最终敲定✿◈★✿✿：安全第一（涵盖耐久）✿◈★✿✿、舒适第二（适用✿◈★✿✿、宜居和美观都算此范畴）✿◈★✿✿，绿色第三（涵盖低碳）✿◈★✿✿，智慧第四（替代23年提出的智能）✿◈★✿✿。

　　（1）建筑结构不应低于50年深度开发1V3大豆✿◈★✿✿，未调整✿◈★✿✿。但在有些省份是作出了更高要求的✿◈★✿✿，如山东✿◈★✿✿、福建✿◈★✿✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年✿◈★✿✿，宜提升至100年✿◈★✿✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年✿◈★✿✿，室内不应低于25年深度开发1V3大豆✿◈★✿✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限✿◈★✿✿，即50年✿◈★✿✿。与的2.0.2条款保持一致✿◈★✿✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了✿◈★✿✿。

　　建筑防水工程分为屋面✿◈★✿✿、室内✿◈★✿✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的✿◈★✿✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点✿◈★✿✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限✿◈★✿✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年✿◈★✿✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致✿◈★✿✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年✿◈★✿✿，同时将保修期定为5年✿◈★✿✿。

　　2011版6.1.2规定✿◈★✿✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计全屋定制✿◈★✿✿。✿◈★✿✿，其抗震设防类别不应低于丙类深度开发1V3大豆✿◈★✿✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑✿◈★✿✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致✿◈★✿✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件✿◈★✿✿，疏散通道✿◈★✿✿、消防车通道应保持畅通✿◈★✿✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m✿◈★✿✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求✿◈★✿✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米✿◈★✿✿，2025版在此基础上再提高标准✿◈★✿✿，避免因重心外移导致发生高坠事故✿◈★✿✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米k8凯发官网✿◈★✿✿，✿◈★✿✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米✿◈★✿✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升✿◈★✿✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件✿◈★✿✿，层高要求集中在3米到3.3米之间✿◈★✿✿，山东凯发在线✿◈★✿✿、福建和河北等地是3米✿◈★✿✿，江苏深度开发1V3大豆✿◈★✿✿、河南和江西等地是3.1米✿◈★✿✿，此外✿◈★✿✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ✿◈★✿✿，广州深度开发1V3大豆✿◈★✿✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右✿◈★✿✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯✿◈★✿✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯凯发天生赢家一触即发✿◈★✿✿。

　　此项规定并非首次提出凯发在线✿◈★✿✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑凯发在线k8凯发天生赢家✿◈★✿✿，✿◈★✿✿，每单元应至少设置1台电梯」✿◈★✿✿，2019版则要求的是四层及四层以上✿◈★✿✿。2025版与2019版一致✿◈★✿✿。

　　（3）针对老龄化现象✿◈★✿✿，增加对老年人需求的设计✿◈★✿✿，如无障碍步行系统凯发K8天生赢家一触即发✿◈★✿✿！✿◈★✿✿、马桶和洗浴器旁应设扶手✿◈★✿✿、浴室防滑✿◈★✿✿、电梯的轿厢尺寸等✿◈★✿✿。

　　这个征求意见稿✿◈★✿✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见✿◈★✿✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求✿◈★✿✿，具有“技术法规”性质✿◈★✿✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层✿◈★✿✿。

　　也就是说✿◈★✿✿，这个规范未来约束的是工程建设行为深度开发1V3大豆凯发在线✿◈★✿✿，约束对象是住宅项目的建设单位✿◈★✿✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算✿◈★✿✿，并无直接关系✿◈★✿✿。与我们大家关心的物业费✿◈★✿✿、取暖费以何标准收取✿◈★✿✿，也没直接关系✿◈★✿✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价深度开发1V3大豆✿◈★✿✿，要看另一份文件✿◈★✿✿，即《——这份文件至今有效✿◈★✿✿，其第十八条明文规定✿◈★✿✿：「商品房销售可以按套（单元）计价✿◈★✿✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价✿◈★✿✿。」

　　1凯发在线✿◈★✿✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设✿◈★✿✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内✿◈★✿✿。住户可随时接听和拨打手机✿◈★✿✿，以防意外✿◈★✿✿。

　　落地✿◈★✿✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新✿◈★✿✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑✿◈★✿✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向✿◈★✿✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范✿◈★✿✿，项目规范以工程建设项目为对象✿◈★✿✿，项目规范是主干✿◈★✿✿、是基石✿◈★✿✿，是设计和施工的“底线”✿◈★✿✿。

　　据住建部部长在两会发言✿◈★✿✿，除了《住宅项目规范》✿◈★✿✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》✿◈★✿✿，如果说《住宅项目规范》是主干✿◈★✿✿，那《好房子建设指南》就是枝叶✿◈★✿✿，是更细化的内容✿◈★✿✿，届时将形成完整的标准体系✿◈★✿✿。对施工企业而言✿◈★✿✿，只有在成本管控✿◈★✿✿、施工技术等环节提升能力欧式风格✿◈★✿✿，✿◈★✿✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机K8凯发(中国)天生赢家·一触即发✿◈★✿✿！✿◈★✿✿。

　　截至今日✿◈★✿✿，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）✿◈★✿✿，以下为38本规范汇总✿◈★✿✿，点击相应规范可跳转查看全文凯发在线✿◈★✿✿。