全屋定制◈✿ღ，K8凯发一触即发◈✿ღ，k8凯发娱乐天生赢家k8凯发天生赢家凯发天生赢家◈✿ღ。凯发一触即发◈✿ღ，k8凯发◈✿ღ！其实◈✿ღ，在正式出台之前◈✿ღ，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◈✿ღ，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定◈✿ღ，如今此标准以强制性规范的“身份”出台◈✿ღ，意味着住宅项目正式开启新时代黒崎◈✿ღ。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米◈✿ღ，4 层及以上住宅强制设置电梯◈✿ღ，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点◈✿ღ，还有多项调整◈✿ღ，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战◈✿ღ。

　　首先就是定义的变化凯发品牌◈✿ღ，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全◈✿ღ、舒适◈✿ღ、绿色◈✿ღ、智慧”◈✿ღ，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合◈✿ღ。住宅从最开始的适用◈✿ღ、经济到如今的“好房子”经历了如下变化◈✿ღ：

　　直到2025年◈✿ღ，最终敲定◈✿ღ：安全第一（涵盖耐久）◈✿ღ、舒适第二（适用◈✿ღ、宜居和美观都算此范畴）◈✿ღ，绿色第三（涵盖低碳）◈✿ღ，智慧第四（替代23年提出的智能）◈✿ღ。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）◈✿ღ、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比◈✿ღ，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）◈✿ღ，来分析规范在“安全◈✿ღ、舒适◈✿ღ、绿色◈✿ღ、智慧”四个方面作出的调整◈✿ღ：

　　（1）建筑结构不应低于50年◈✿ღ，未调整◈✿ღ。但在有些省份是作出了更高要求的◈✿ღ，如山东◈✿ღ、福建◈✿ღ、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年◈✿ღ，宜提升至100年◈✿ღ。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年◈✿ღ，室内不应低于25年◈✿ღ，地下不应低于建筑结构设计工作年限◈✿ღ，即50年◈✿ღ。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致◈✿ღ，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了◈✿ღ。

　　建筑防水工程分为屋面◈✿ღ、室内◈✿ღ、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的◈✿ღ，地下室防水是建筑防水工程的最难点◈✿ღ，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限◈✿ღ。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年◈✿ღ，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致◈✿ღ，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年黒崎◈✿ღ，同时将保修期定为5年◈✿ღ。

　　2011版6.1.2规定◈✿ღ：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计◈✿ღ，其抗震设防类别不应低于丙类◈✿ღ。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑◈✿ღ，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致◈✿ღ。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件◈✿ღ，疏散通道◈✿ღ、消防车通道应保持畅通◈✿ღ。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m◈✿ღ。2011版是按照住宅层数作出不同要求凯发品牌◈✿ღ，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米◈✿ღ，2025版在此基础上再提高标准◈✿ღ，避免因重心外移导致发生高坠事故◈✿ღ。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米凯发品牌◈✿ღ，净高从2.4米提升至不应低于2.6米◈✿ღ，净高也比2022版提出的2.5米再提升◈✿ღ。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件◈✿ღ，层高要求集中在3米到3.3米之间◈✿ღ，山东◈✿ღ、福建和河北等地是3米◈✿ღ，江苏◈✿ღ、河南和江西等地是3.1米◈✿ღ，此外◈✿ღ，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” 黒崎凯发品牌◈✿ღ，广州◈✿ღ、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右◈✿ღ。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯◈✿ღ，每个住宅单元应至少设置1台电梯◈✿ღ。

　　此项规定并非首次提出◈✿ღ，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑◈✿ღ，每单元应至少设置1台电梯」◈✿ღ，2019版则要求的是四层及四层以上◈✿ღ。2025版与2019版一致◈✿ღ。

　　（3）针对老龄化现象◈✿ღ，增加对老年人需求的设计◈✿ღ，如无障碍步行系统◈✿ღ、马桶和洗浴器旁应设扶手◈✿ღ、浴室防滑◈✿ღ、电梯的轿厢尺寸等◈✿ღ。

　　这个征求意见稿◈✿ღ，征求的是对一项工程建设标准规范的意见◈✿ღ，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求◈✿ღ，具有“技术法规”性质◈✿ღ，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层◈✿ღ。

　　也就是说◈✿ღ，这个规范未来约束的是工程建设行为◈✿ღ，约束对象是住宅项目的建设单位◈✿ღ。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算黒崎◈✿ღ，并无直接关系◈✿ღ。与我们大家关心的物业费◈✿ღ、取暖费以何标准收取◈✿ღ，也没直接关系◈✿ღ。

　　如果真的要实施套内使用面积计价◈✿ღ，要看另一份文件◈✿ღ，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号◈✿ღ，2001 年）——这份文件至今有效◈✿ღ，其第十八条明文规定◈✿ღ：「商品房销售可以按套（单元）计价◈✿ღ，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价凯发品牌◈✿ღ。」

　　1◈✿ღ、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设◈✿ღ，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内◈✿ღ。住户可随时接听和拨打手机黒崎◈✿ღ，以防意外◈✿ღ。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地◈✿ღ，不仅是对20年住宅建设标准的革新◈✿ღ，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑◈✿ღ，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向◈✿ღ。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范◈✿ღ，项目规范以工程建设项目为对象◈✿ღ，项目规范是主干◈✿ღ、是基石◈✿ღ，是设计和施工的“底线”◈✿ღ。

　　据住建部部长在两会发言◈✿ღ，除了《住宅项目规范》◈✿ღ，部门还在组织编制《好房子建设指南》◈✿ღ，如果说《住宅项目规范》是主干◈✿ღ，那《好房子建设指南》就是枝叶◈✿ღ，是更细化的内容◈✿ღ，届时将形成完整的标准体系◈✿ღ。对施工企业而言◈✿ღ，只有在成本管控◈✿ღ、施工技术等环节提升能力◈✿ღ，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机◈✿ღ。

　　关键是执行过程中监督◈✿ღ，验收过程不要走样？应该加上水泥标号强制标准◈✿ღ，建筑质量验收合格终身追责制[祈祷]